Twoja przeglądarka nie obsługuje zawartości Flash.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego


Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Czym jest właściwie ten osławiony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp)? Przede wszystkim, ze względu na uwarunkowania własnościowe, geograficzne czy prawne, rzadkością jest uchwalanie jednego planu miejscowego dla całej gminy. Zazwyczaj mówimy o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego uchwalanych dla różnych terenów. Wracając jednak do podstawowego pytania czym jest i co daje mpzp?


W skrócie można powiedzieć, że jest to dokument będący aktem prawa lokalnego, będący rozwinięciem polityki planistycznej gminy wyrażonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy przestrzennego. Dokument studium jest obligatoryjny i obowiązuje dla całej gminy. Gmina Dobra objęta jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra (Uchwała Nr III/48/02 Rady Gminy Dobra z dnia 30 grudnia 2002 r. zmieniona Uchwałą Nr XXXVIII/558/10 Rady Gminy Dobra z dnia 24 czerwca 2010 r., zmieniona Uchwałą nr VII/88/2015 Rady Gminy Dobra z dnia 25 czerwca 2015 r. zmieniona uchwałą nr XXIV/320/2017 Rady Gminy Dobra z dnia 25 maja 2017 r., oraz zmieniona Uchwałą nr XXXVI/485/2018 Rady Gminy Dobra z dnia 18 października 2018 r.).

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest opracowaniem fakultatywnym, tzn. gminy nie mają obowiązku jego sporządzania. Przed przystąpieniem do sporządzenia projektu planu należy wykonać podstawowe opracowanie ekofizjograficzne. Następstwem wykonania planu miejscowego jest zaś obowiązek sporządzenia dokumentów takich jak prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz ocena oddziaływania na środowisko. Rozwiązania zaproponowane w planie mogą bowiem istotnie wpływać na przekształcenia środowiska przyrodniczego oraz na wartość nieruchomości. To z kolei wiąże się z kosztami ponoszonymi przez gminę na skutek konieczności wypłacenia odszkodowań (gdy wartość terenu spadła) lub z wpływami (gdy wartość wzrosłą). Niestety wpływy do budżetu są niezmiernie rzadkie, ponieważ te zapisy można łatwo ominąć. Odszkodowania gmina musi wypłacić zawsze, natomiast w przypadku gdy wartość gruntu wzrasta, to właściciel danego gruntu musi zapłacić gminie różnice wartości gruntu, ale tylko w sytuacji gdy sprzedaje swoją ziemie w ciągu 5 lat od uchwalenia mpzp. W praktyce właściciele gruntów zbywają swoje działki w okresie powyżej 5 lat i gmina nie uzyskuje żadnych wpływów budżetowych związanych z uchwaleniem planu miejscowego. Jak wskazano powyżej plany miejscowe niosą za sobą konieczność wypłaty odszkodowań. Już w 2012 roku szacowano, że odszkodowania za przyjęte plany na terenie całego kraju mogą wynieść nawet 130 mld złotych.

Z tego też względu wiele gmin w Polsce bardzo ostrożnie podchodzi do procesu uchwalania mpzp, mając na uwadze bilansowanie budżetu gminy. Oczywiście plany miejscowe mają swoje niezaprzeczalne zalety, takie jak funkcje regulacyjne, informacyjne czy koordynacyjne, jednak zawsze należy mieć na uwadze rachunek ekonomiczny wynikający z ich uchwalania. Wskazać także trzeba, że ewentualne korekty w planach lub zmiany planu miejscowego powodują konieczność przeprowadzenia całej kosztownej procedury jaka obowiązuje przy jego uchwaleniu. Dodatkowo należy pamiętać, że plany miejscowe nie powstają w próżni i uchwalenie planu miejscowego na danym terenie nie spowoduje, że funkcje, które już się tam znajdują zostaną z danego terenu usunięte.

Stąd też istotne jest, aby pokrywać planami nowe obszary gminy, jednak by nie robić tego rewolucyjnie uchwalając plan miejscowy dla całej gminy, ale ewolucyjnie opracowywać plany w miejscach, które nie będą rodziły wysokich kosztów odszkodowawczych, a jednocześnie będą zapewniały wzrost jakości szeroko pojętego ładu przestrzennego. Dlatego też obecnie gmina realizuje plany częściowe, realizując zadania własne lub podejmuje prace nad planem miejscowym na wniosek i koszt inwestora.

Na terenie gminy Dobra obowiązują 122 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Na dzień dzisiejszy podjętych jest 20 uchwał w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Dobra. Ponadto podjęto 6 uchwał w sprawie przystąpienia do zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra.

"Przypominam, że już w poprzednich latach, gmina przygotowywała się do gruntownej zmiany studium oraz przygotowania pełnych planów miejscowych dla miejscowości Dobra, Wołczkowo, Dołuje, Bezrzecze oraz Mierzyna. Ze względu jednak na brak w ówczesnym czasie terenów dla rozwoju układu drogowego na terenie gminy i związanego z tym niewystarczającego powiązania obszarów planu z gminami sąsiednimi konieczne było w 2013 roku odstąpienie od dalszych prac nad dokumentami planistycznymi. Wynikało to z braku możliwości uzyskania uzgodnień dla planowanych dokumentów dotyczących obszarów całych miejscowości. Obecnie mając na uwadze postępującą poprawę warunków drogowych na terenie gminy ,w tym w szczególności w zakresie budowy dróg łączących miejscowości jak np. Bezrzecze-Skarbimierzyce, Wołczkowo-Redlica, czy też wypracowany nowy korytarz drogowy po terenie wojskowym w Bezrzeczu, oraz możliwość połączenia ulicy Spółdzielców z ulicą Łukasińskiego możliwe będzie przystępowanie do opracowywania planów miejscowych w szerszym niż dotychczas zakresie. Należy jednak pamiętać, że proces uchwalania planów jest czasochłonny oraz wymagający wielu uzgodnień, w tym także w zakresie prawa własności. Mogę zapewnić, że mając wyklarowaną wizję i możliwości rozwoju infrastruktury drogowej przejmującej ruch tranzytowy, przystąpimy do etapowego sporządzania planów miejscowych dla poszczególnych miejscowości" - komentuje Wójt Gminy Dobra Teresa Dera.

Źródło: Urząd Gminy Dobra

Przeczytaj komentarze sąsiadów do tej wiadomości


piątek 02 lis 2018 - 17:44:59 | Komentarze: 0
Szybkie drukowanie

szukaj w Mierzynie

Mierzyn - usługi/firmy

przychodnie.jpg
Przychodnie
Medycyny Rodzinnej
Zapraszamy naszych Pacjentów na pierwsze bezpłatne szczepienie przeciwko wirusowemu zapaleniu wątroby typu B
- wzw B. Szczecin-Gumieńce,
ul. Lubelska 29, tel. +48 91 486 80 80.

DENTAMEDICA.jpg
Mierzyn, ul. Topolowa 1i
tel. +48 691 211 449, +48 733 211 449
+48 91 38 31 361
Dentamedica to gabinety stomatologiczno-implantologiczne
w Mierzynie, w których najnowocześniejszy sprzęt
i technologie w połączeniu z wiedzą
i doświadczeniem lekarzy, zapewnią Państwu kompleksowe leczenie
i pełną satysfakcję
. Oferujemy pełen zakres usług dentystycznych.

chmurka.jpg
Przedszkole Poranna Chmurka
Mierzyn, ul. Poranna 4
Nowe, przytulne przedszkole sensoryczno - integracyjne dla Twojego dziecka. Rodzinna atmosfera, fachowa opieka i ciekawe zajęcia. Stawiamy na ruch, kreatywność i indywidualne podejście do każdego przedszkolaka. Smartfonom, TV i grom komputerowym mówimy stanowcze NIE. Prowadzimy nabór przez cały rok.
agmed.jpg
CENTRUM MEDYCZNE AGMED
Mierzyn, ul. Grafitowa 4
Dobra, ul. Graniczna 24A
Lekarz rodzinny, lekarz chorób wewnętrznych, pediatra, stomatolog, ginekolog, dermatolog, laryngolog, okulista. Wizyty prywatne u ortopedy, ortodonty i z zakresu med. pracy. Mierzyn: +48 91 48 33 808,
Dobra: +48 91 311 33 01.

SCK.jpg

McDonalds.jpg

Syndyk masy upadłości: COMPARPOL Spółki z o.o. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Policach - oferuje w atrakcyjnych cenach (po cenie obniżonej do 30% ceny oszacowania) do sprzedaży - dwie niezabudowane działki rolne - położone w ŁĘGACH, gmina Dobra koło Szczecina o pow.: 1,0666ha i 1,0551 ha. Dodatkowe informacje pod numerem telefonu: (888) 088-222 lub e-mail: syndyk.szczecin@wp.pl

AGD.jpgSpecjalizujemy się w naprawie pralek, zmywarek, lodówek, kuchenek, płyt ceramicznych, indukcyjnych wszystkich firm. Oferujemy również montaż nowych urządzeń. Udzielamy 12 miesięcznej gwarancji na wykonane naprawy! Zadzwoń: +48 601 758 120

thomas.jpg
Thomas.biz.pl
Mierzyn Lubieszyńska 34
Prowadzimy sprzedaż maszyn i urządzeń ogrodowych, elementy wyposażenia ogrodów (ryby, pokarm, akcesoria do oczek wodnych). W naszej ofercie znajdują się również profesjonalne maszyny oraz środki do utrzymania czystości. Możliwość wypożyczania sprzętu ogrodniczego.

trawniki.jpg
Zakładanie trawników
Jako firma z kilkunastoletnim doświadczeniem zajmujemy się profesjonalną niwelacją terenu oraz kompleksowym zakładaniem trawników. Chcesz mieć przed domem idealny trawnik? Zadzwoń:
+48 501 585 105. więcej

reklama

przedszkole_pszczolka.jpg
Akademia Twórczej Edukacji "Pszczółka"
Przedszkole Pszczółka w Mierzynie powstało z myślą stworzenia naturalnego środowiska jak najbliższego dziecku, dające poczucie pewności, akceptacji i bezpieczeństwa. Zapewniamy fachową i troskliwą opiekę, małe grupy zajęciowe, edukację poprzez zabawę. Zadzwoń po więcej informacji:
+48 513 867 408.

reklama.jpg
Reklama w portalu Mierzyn24.pl
Wypróbuj reklamę w portalu Mierzyn24.pl! Oferujemy kilkanaście profesjonalnych form reklamowych: artykuły promowane,
wizytówki, animowane reklamy. Skorzystaj z naszego doświadczenia w promocji firm. Sprawdź ofertę reklamową... więcej
Redakcja Mierzyn24.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników serwisu Mierzyn24.pl. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Zapoznaj się z Regulaminem.
Serwisy partnerskie:
Konstancin-Jeziorna | Wiadomości z Konstancina | Mapa Konstancina | Kalendarz wydarzeń | Forum sąsiedzkie | Tu mieszkamy | Przydatne informacje | Katalog firm | Reklama w portalu
Swarzędz | Wiadomości ze Swarzędza | Mapa Swarzędza | Forum sąsiedzkie | Miejscówka | Informator | Katalog firm ze Swarzędza i Poznania | Reklama w portalu
Szczecin - Bezrzecze | Wiadomości z Bezrzecza | Mapa Bezrzecza | Forum sąsiedzkie | Tu mieszkamy | Przydatne informacje | Katalog firm | Reklama w portalu
Szczecin - Gumieńce | Wiadomości z Gumieniec | Mapa Gumieniec | Forum sąsiedzkie | Miejscówka | Informator | Katalog firm z Gumieniec i Szczecina | Reklama w portalu
Gdańsk - Osowa | Wiadomości z Osowej | Mapa Osowej | Sport w Osowej | Forum sąsiedzkie | Tu mieszkamy | Przydatne informacje | Katalog firm | Reklama w portalu